Používame cookies

Súbory cookie a ďalšie technológie sledovania používame na zlepšenie vášho zážitku z prehliadania našich webových stránok, na to, aby sme vám zobrazovali prispôsobený obsah a cielené reklamy, na analýzu návštevnosti našich webových stránok a na pochopenie toho, odkiaľ naši návštevníci prichádzajú. Viac info

 

Taliansko - Sardínia

Prečo vlastniť jedinečnú nehnuteľnosť v Taliansku?
Napríklad aj na krásnom ostrove SARDÍNIA?

Stabilný a jedinečný trh s nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami je mimoriadne stabilný a Taliansko je trochu jedinečné vďaka širokej škále typov nehnuteľností, ktoré sú na trhu k dispozícii: horské chaty, domy na pláži, vidiecke nehnuteľnosti, mestské domy a byty, zámky, garsónky, mestské lofty a mnoho, mnoho ďalších.  

Cestovný ruch
Taliansko sa môže predvídateľne pochváliť aj úžasným cestovným ruchom. Len samotná Florencia priláka každý rok približne 12 miliónov turistov. Strategický investičný nákup nehnuteľnosti na účely prenájmu alebo B&B je v súčasných trhových podmienkach veľmi atraktívny a existuje veľa lokalít, kde to má veľmi dobrý obchodný zmysel.

Taliansky životný štýl je nesporne závideniahodný a predstavuje skutočne výnimočnú príležitosť pre každého, kto uvažuje o kúpe nehnuteľnosti v zahraničí. "La Vita è Bella" (Život je krásny) je v súčasnosti medzinárodne známa fráza a my s ňou naozaj nemôžeme súhlasiť. Z akého dôvodu ste si vybrali Taliansko?

Taliansko sa často označuje ako "il bel paese", čo v doslovnom preklade znamená "krásna krajina"; toto pomenovanie mu prisúdil pravdepodobne jeden z najväčších básnikov na svete Dante Alighieri, autor Božskej komédie. Mohol by sa niekto odvážiť nesúhlasiť? Stúpajúce zasnežené hory, rozprávkové a rozsiahle pobrežie, nízke trávnaté roviny a tisíce a tisíce kopcov. K tomu veľké metropoly, ospalé vidiecke dedinky, sezónne prímorské letoviská, módne zimné lyžiarske lokality. Krajina plná kontrastov a protikladov, opradená históriou a bohatá na architektúru. Vášnivá, živá a niekedy aj trochu bláznivá!

Stredomorské podnebie - Mnohí ľudia si Taliansko predstavujú ako horúcu letnú krajinu, ale Taliansko má skutočne štyri jasne definované ročné obdobia. Intenzívne letné horúčavy ustupujú miernej jeseni. Babie leto nie je ničím výnimočným a jesť "al fresco" môžete často až do októbra. Zimy sú relatívne krátke, v horách prinášajú veľa snehu, ale v ostatných oblastiach len málo snehu pod bodom mrazu. Jar sa začína skoro (v marci!) a často zahŕňa skvelé dni na pláži, počas ktorých môžete začať s letným opálením. Na svoje si tu príde naozaj každý!

Umenie a kultúra - oficiálnymi mestami umenia sú samozrejme Benátky, Florencia a Rím. To však vylučuje bohatstvo kultúrnych, umeleckých a architektonických fenoménov, ktoré nájdete priamo v celom Taliansku. História doslova srší z každej tehly v každej budove a veľkolepú a rozmanitú prírodu nenájdete nikde inde na svete.

Kvalita života - v Taliansku sa žije všeobecne dobre! Jedlo je úžasné, vína sú na nezaplatenie, ale je toho ešte viac. Zdravotnícke služby a vzdelávanie môžu konkurovať najlepším na svete. V skratke sa to dá nazvať jednoducho "La Dolce Vita".

Čo je dôležité vedieť pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

V Rebecca Real Estate Vám nielen že pomôžeme nájsť Vašu ideálnu nehnuteľnosť, ale môžeme Vám odporučiť aj nezávislých právnych a finančných poradcov – ktorí vás jednoducho (a úspešne) prevedú nákupným procesom v Španielsku a zabezpečia, aby ste sa v ňom cítili pohodlne

Krok 1: Rezervačná zmluva
Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, a chcete pokročiť s kúpou, prvým krokom je vypracovanie „rezervačnej zmluvy“. Rezervačná zmluva je štandardný postup pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku – používa sa na rezerváciu nehnuteľnosti na určitý čas (zatiaľ čo váš právnik vykonáva due diligence). Zvyčajne stanovuje základné podmienky kúpy a obsahuje informácie, ako sú: celé meno kupujúceho a predávajúceho, cena nehnuteľnosti, adresa nehnuteľnosti, dátum podpísania „súkromnej kúpnej zmluvy“, ďalšie špeciálne podmienky (v závislosti od financovania),  záloha na rezerváciu nehnuteľnosti. Počas tejto doby si možno budete chcieť vybaviť aj hypotéku.

Krok 2: Súkromná kúpna zmluva
Po vykonaní úplnej a dôkladnej due diligence Vás Váš právnik bude informovať o svojich zisteniach a prediskutovať ďalší krok k súkromnej kúpnej zmluve. Ide o zmluvu medzi vami (kupujúcim) a predávajúcim, ktorá opäť stanovuje podmienky predaja. Zvyčajne ho pripraví váš právnik a obsahuje:  právne vyhlásenie predajcu, v ktorom sa uvádza, že má právo predať nehnuteľnosť, adresu nehnuteľnosti, presné rozmery nehnuteľnosti a vlastnosti nehnuteľnosti, ako je uvedené  v „Referencia Catastral“ (vládnej evidencii nehnuteľnosti), deň dokončenia a odovzdania

Toto je jedna z prvých vecí, ktoré chcú ľudia vedieť pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku. Ako dlho bude trvať, kým sa stanete vlastníkom? Ale odpoveď nie je taká jednoznačná a  závisí to od zložitosti nákupu a či kupujete už existujúcu nehnuteľnosť alebo nehnuteľnosť v rámci developérskeho projektu („off-plan“).

Ak sú všetky papiere v poriadku a financie na mieste, nákupný proces môže trvať aj 3-4 týždne. Ak je potrebná hypotéka, môže to trvať približne 4-8 týždňov. Keď sa vyskytnú problémy a sú potrebné rôzne byrokratické procesy (napr. registrácia nehnuteľnosti), môže to byť veľmi časovo náročný proces, ktorý trvá 8 týždňov alebo viac. Často je nemožné predpovedať konkrétny časový rámec pre váš nákup. Podľa našich skúseností však po podpísaní súkromnej zmluvy pravdepodobne dôjde k dokončeniu do 4 až 6 týždňov.

V prípade kúpy nehnuteľnosti v rámci developérskeho projektu je proces o niečo jednoduchší a navyše Vám dáva väčší časový priestor pre vybavenie financovania a prípadnej hypotéky. Na začiatku väčšinou stačí zložiť rezervačný poplatok vo výške 6.000 – 10.000 EUR, pri podpise Súkromnej kúpnej zmluvy 20-30 percent a 70 percent až pri dokončení nehnuteľnosti. Túto časť navyše viete financovať s hypotékou.

Náklady na kúpu v Španielsku sa líšia v závislosti od niekoľkých faktorov vrátane kúpnej ceny, či ide o novostavbu alebo opätovný predaj nehnuteľnosti a či nakupujete v hotovosti alebo kupujete na hypotéku. Vo všeobecnosti môžete očakávať, že zaplatíte 7 – 13,5 % z kúpnej ceny, ktorá je rozdelená nasledovne:

10 % IVA (Impuesto Sobre El Valor Añadido; alebo španielska DPH) na nové nehnuteľnosti, 7 % IVA na opätovný predaj nehnuteľností v závislosti od ich konkrétnej cenovej kategórie
1 % notársky poplatok (notársky overenie ceny nehnuteľnosti)
1 % právne poplatky (poplatok, ktorý si účtuje vybraný právnik za vykonanie due diligence)
1,5 % daň z kolkovného poplatku (účtuje sa, aby dokumenty nadobudli právnu účinnosť na novom pozemku)

Rezervačný poplatok  (zálohu) zaplatíte kreditnou kartou alebo bankovým prevodom a môže byť držaný pokiaľ sa neukončí due diligence.  Ak váš právnik zistí právne prekážky týkajúce sa predmetnej nehnuteľnosti, rezervačný poplatok (záloha) je vratný v plnej výške. Ak sa rozhodnete pokračovať v nákupe, bude  započítaný do kúpnej ceny.

Ako nerezident budete musieť zaplatiť v rámci vlastnenia a lebo prípadného predaja nehnuteľnosti v Španielsku niekoľko daní:

Plusvalía – ide o mestskú daň splatnú miestnemu zastupiteľstvu. Čiastka, ktorú by ste mali zaplatiť, bude závisieť od katastrálnej hodnoty pozemku a počtu rokov, odkedy ste ho kúpili.

Daň z kapitálových ziskov (CGT) – to je približne 19 % zo zisku z vášho predaja. Platia určité výnimky. Napríklad sa od vás nebude očakávať, že budete platiť CGT, ak máte viac ako 65 rokov alebo žijete v danej nehnuteľnosti aspoň 3 roky. Vo väčšine prípadov však španielsky daňový úrad zrazí 3 % z predaja (prevzaté priamo od kupujúceho) a zvyšok budete musieť zaplatiť.